Rumah Lelong di Puchong Naik Sehingga 110%! Auction di CIMB Property Mart 12 Dec 2015

Puchong most wanted! Aku saje nak try Penaga Mas Puchong hari Saptu lepas.

Memang aku dah duga harga akan naik tapi tak sangka mak naik sampai macam tu.

Ok lah reserve price rumah tu RM 68,900 dan sell price naik ke RM 144,000!

Market value around RM 170 ke RM 200 psf

Aku back off je. Bukan rezeki aku. Untuk kawasan yang wanted agak sukar untuk dapat harga yang menarik dari lelong. Mesti sampai market value punya. Market value rumah ni around RM160,000 ++ based on brickz.my

Still below market value. Good buy. Tahniah pada yang menang. Just aku ada target sendiri yang aku pegang untuk unit ini dengan 30% deposit untuk rumah ketiga lagi. So I just let it gooo. Let it goooo ;P

Kalau ada yang nak jual area Puchong most wanted dengan harga yang best boleh roger saya. Kalau ada rezeki nak juga satu unit di Puchong.

Penaga Mas memang menarik

Size rumah 780sf agak besar

Lokasi yang best

Untuk yang nak beli rumah lelong tapi tiada pengalaman boleh contact kami. Kami boleh guide dari mula sampai habis. Kalau tiada masa untuk pergi bid rumah lelong kami boleh bantu anda dengan fee kawan-kawan itu pun kalau menang bid. Kalau tidak percuma sahaja ;)

Kami tunggu response anda.

0102314997
pacicoss@gmail.com

Cara Paling Cepat Periksa Market Value Hartanah

Oleh kerana mood aku terr--baik harini meh-meh kak long kak ngah kak chik sume-sume la bak sini aku share sikit antara website-website yang aku selalu guna untuk menilai "value" sesuatu rumah. Bak kate orang nak beli rumah babe! bukan nak beli sayur kat pasar. Kena buat study la sikit. Sekurang-kurangnye study yang aku nak share ni wajib dan mesti buat. Kena tau wokay ka tara wokey ka yini ruma? Ini ruma ada worang mau bili ka nanti? Berapa harga yang wokay untuk yini ruma? Memacam la lagi malas aku nak menaipnye.

So website-website ni akan membantu korang menghilangkan gundah gulana difikiran dan resah dihati. Bagi aku ni teknik pantas menilai hartanah. Petik petik kat keyboard dah tau voley beli ka ta voley yeetuu maciam. Tapikan teknik ni hanya sesuai untuk hartanah subsale sahaje ok. Kalau untuk rumah baru maybe boleh untuk check harga rumah kawasan sekitar. Penting juga tu.

Susulan dari entry aku Pengalaman beli rumah lelong aku ade cerita dengan panjang lebar pasal market value. Aku stresskan MV ini teramat penting. Layan dia macam nyawaa okay ;P

So sila chekidout 3 website ini sebelum beli hartanah ok!

1- http://www.theedgeproperty.com.my/

Website ni sesuai sangat kalau nak buat detail study sikit sebab dia ada memacam feature. Boleh tengok trend harga rumah kat kawasan tu, boleh tengok reference price property yang korang nak beli dan lain-lain. Kalau nak tengok MV yang lagi direct boleh guna website yang kedua kat bawah ni ok.

See I told ya siap boleh tengok trend ;P

2- http://www.brickz.my/

 Dalam brickz ni dia akan listing real transaction jual beli rumah kat tempat yang korang cari. So korang boleh tau paling latest berapa harga yang bank boleh tawarkan kat kita. Just type nama tempat atau nama taman haaa ambik keluar semua info-info berapa per square feet semua hadoo. Actually website ni yang paaaaaling aku soka. Sebab senang hehehe. Contoh ade aku tunjuk kat bawah.

Ni contoh aku cari untuk taman pandan jaya. Highest adalah 514psf which is 100% sebijik sama dengan apa yang aku tanya kat bank.

3- http://www.mudah.my/

 Last sekali dont ever-ever lupa checkidout mudah.my. Boleh tau range harga hartanah tersebut. Berapa sewa rumah tu so boleh kira berapa rental return sebulan. Mudah yaaa hamat. 

Aku memang chentaaa mudah.my. Thank you mudah!!

Benarkah Penyelesaian Membeli Rumah ke-3 Dengan IHC? Hasil Analisis Terperinci ;D

Disclaimer: First of all, actually info-info mengenai IHC ni pun aku dapat dari blogger aku cuma buat kesimpulan sendiri bagi tujuan pembelajaran setakat ilmu yang aku ada. Kalau salah tolong tunjukkan. Ilmu yang ada kalau dikongsi akan hidup dan sampai kepada tuan empunya diri. Kalau tak boleh mohon roger and out ok. No heart feeling.

Topik series ayat serious habisss. 

;D

Semua pun aware pasaran hartanah sekarang berpihak kepada buyer. Tengok pameran-pameran bunting-bunting banner-banner estate-estate ada yang bagi promotion sampai 19% rebate! Untung siapa yang mahu beli rumah pertama dan kedua. Tak payah susah hati keluarkan duit deposit. Seronok kan!

 Yang tak berape seronok kalau nak beli rumah ketiga hanya dapat 70%. Mana nak cari deposit ribuan-ribuan ringgit itu.

Setakat ni saya dah menjumpai 3 kaedah berkesan untuk menyelesaikan masalah ini.
1- Jual/Refinance rumah pertama (Dapat cash boleh rolling 30% deposit rumah ke-3)
2- Jual/Refinance rumah pertama (Buat full payment rumah ke-2)
3- Tubuhkan IHC (Kali ni nak fokus yang ni jer. Sebab baru tahu hari ni T_T. Bunyik mcm menarik. Jom kita teroka. Indah ka idak pemandangannya atau hanya semak berselang belukar ;D)

keLEBIHan

Dapat kekalkan loan individu 90% (selepas transfer 2 rumah ke buku IHC)

keKURANGan

Pembiayaan hartanah sebanyak 60% sahaja VS individu 90%/70%

Perlukan sekurang-kurangnya 2 orang 

Kos penubuhan IHC sebanyak RM3000

Kos pihak sekretari dan audit (tahunan ~RM2000)

perSOALANnya

Nak cari orang untuk buka IHC?
Dimana untuk mohon IHC?
Mudah ke permohonon IHC ni?
 Mudah ke dapat loan oleh IHC 60% itu?(soalan paling penting, buat ape korang buat company kalau tak boleh buat loan betul tak? tak menyelesaikan masahalah langsung)

keSIMPULan
Mudah jer kesimpulan saye. Saye buat 3 kesimpulan. Boleh proceed dengan tenang jika:
1. kita dah yakin boleh bayar duit sekretari dan audit ~RM167 sebulan (RM2000 setahun) dari investment kita
2. Kita yakin account investment kita dah mantap dan menjaya income setiap bulan/harian
3. Kita yakin bank akan berikan loan 60% kepada akaun IHC kita (aku pernah tanya bank islam pasal loan untuk IHC. Dia macam tak pernah buat. Mungkin kena tanya yang lebih otai)

Thank you bloggerians yang banyak share-share pengalaman korang. Ahkak is tabik spring toing toing toing. Walaupun sebelum ni ahkak banyak redah sampai pecah. Tapi sekarang dah bijak sebelum cari bucu apa kata cari ilmu dulu. Takdelah sampai pecah retak sikit-sikit apa ada hal kan. Sebelum ni  dah pernah pecah whatt ;D

Dream Home - Senarai Pemaju Perumahan Di Lembah Klang (LINK)

Untuk menyenangkan keje aku hunting for rumah yang masih kabur tak nampak cahaya. Nahhhh amekkaww senarai developer di kawasan lembah klang untuk rujukan kita bersama. 

Siap dengan link sekali. Ya aku ada masalah sikit kalau tak di suap ni. Mih mih mih

Tengah dalam dilema untuk beli rumah baru atau masih nampak baru. Yang tak berapa nak baru atau buruk  aku dah serik sebab kos nak menten tuu boley tahan bocor poket mak nak.

S P Setia Bhd
Trans Loyal Development
Setia Eco Hill
Putrajaya Holdings 
ekovest

Sime Darby Property Bhd

Sunway City Bhd

Sunrise Bhd (UEM Sunrise)

IGB Corp Bhd

IOI Properties Bhd

I & P Group Sdn Bhd

Bandar Raya Developments Bhd

Mah Sing Group Bhd

IJM Land Bhd  

Paramount Corp Bhd

YTL Land & Development Bhd

Glomac Bhd

Dijaya Corp Bhd

Plenitude Bhd

Selangor Dredging Bhd

Naza TTDI Sdn Bhd

Eastern & Oriental Bhd

TA Global Bhd

UEM Land Holdings Bhd

YNH Property Bhd

Bolton Bhd

Malton Bhd

United Malayan Land Bhd

Selangor Properties Bhd

Metro Kajang Holdings Bhd

PJ Development Holdings Bhd

Mulpha Land Bhd

Pemaju Ligamas Sdn Bhd 

Happy hunting your dream homes~

Bestnye kalau dapat rumah dikelilingi pokok-pokok sungai belakang rumah. Tenangnya hidup.

(Yang penting syukur dengan kurnia Tuhan)

Tapi tak salah untuk verangan kan. Kbai nak verangan rumah idaman =P

Kitchen Cabinet (Kabinet Dapur) Oleh Vendor Welco

As salam

 

Projek nak pasang kitchen cabinet akhirnya terlaksana. Projek oleh cik puan cinet kalau tak delay tak sah.Lebih kurang setahun jugak aku peram order KC ni sebab aku tempah KC ni tahun lepas lagi masa perfect living. Dah siap beli hob hood dan oven sekali masa perfect living tu. Dengan penuh harap hood tu tak berkarat duk dalam kotak tu. Boleh refer entry hob hood oven ini.

 

Design aku tak refer mana-mana pon cuma verangan jer usha-usha design dapur orang. Sebab nye dapur cik puan cinet ni punya kecomelannya tak boleh disangkal lagi. Dapur comel jadi aku buat standard jer asalkan ada tempat nak letak barang-barang rumah yang tiba-tiba beranak-ranak. Tah bila kawen tup-tup tau dah beranak? T_T

Bersungguh orang welco ni pasang KC dari pukul 10.30 pagi sampai pukul 4 ptg.


Box-box disusun ke tempat memasing. Nampak macam senang nak pasang dalam bentuk box-box jer. Nampak laa cuba suh pasang.....patpuloh hari patpuloh malam pon belum tentu siap T_T

Skru-skru kan jer??? lagi laa senang.
Cakap memang senang ;D

Diorang letak papan lapis dan buat lubang utk sinki. Sinki just letak atas papan lapis tu. Simple

Table top akan diletakkan jer kat atas sinki dan papan lapis tu haa

Specification KC

 

4G laminate

Base kabinet 14 kaki

 Wall kabinet 8 kaki

Quartz Stone Table Top

 

Soft close hinges door - FOC

1 set larder - FOC

 

Total cost: RM 7,700 @_@

Dapur comel pun harga segini. Kalau dapur besau mahu terkencheng aku. Nak selesa punya pasal sila praktiskan tips "tutup mata dan bayau lepas tu sila puasa"-___-

Naseb la dikau tidak berkarat

Overall hasil kerja Welco boleh kata aku berpuas hati. Masa confirm order terus dapat date nak install KC. Datang exactly date yang dijanjikan. Orang yang install pun expert. Ahkak bagi 5 bintang ok! ;P

Dapor tak pasang lagi menunggu table top pula. Sambil tunggu boleh la ajak cik abang makan luar. Nampak tak permainannya di situ
 ^__^

 

 

 

 

 



Saya Suka Rumah Lelong Kerana...........

Aku Dok peghati jew iklan kalau2 ade rumah lelong lagi area taman melati ni. 

Tapi peghati je la. Sebab loan bank untuk property ke 3 dan seterusnya dah xdapat 90% macam 1st n 2nd property . 

70% sajor so kena work out 30% deposit? boley bengkok tulang selangke aku nanti.

Aku suka jugak teknik2 dr blog kongsi beli rumah lelong. 

Adela hari tu geng2 kt miri ajak joint venture beli rumah lelong secara berjemaah. 

Memang berbaloi. Still long way to go.
 

Rumah Lelong ini risiko kurang tidak seperti membeli rumah baru yang belum siap atau beli diatas tangan orang lain.

Actually 2 unit kat taman melati ni aku beli dari lelong.

Aku suka rumah lelong sebab process cepat. Serba serbi cepat. Masuk rumah pun cepat ;D

Untuk investment teramat sesuai beli rumah lelong.

Banyak pengalaman mahal yg aku dapat dari rumah lelong ni. 

Aku mmg recommend sesangattttt sape yg nak buat investment flat/apartment kat area sini. Positive cash flow sangat menarik. Contohnya range harge lelong rumah flat/apartment low kos area sini RM100,000. Monthly payment kepada bank secara kasar adalah RM500. Sewa di kawasan sini dah makin menjadi-jadi maksimum ada yang letak RM1,200! Aku tak sokong juga yang cekik sampai sebegitu. Tapi rate biasa sahaja sudah RM1,000. Untung sudah 100% tauu.

Ade 2 unit kat area Taman Melati ni nak lelong lagi bulan ni dan bulan depan.

Ikutkan hati mmg aku nak. Tapi....banyak tapi nye....Hehehe

Reserve price RM85,000 kalau dapat reserve price mmg senyum sampai telinge tak berhenti. hehehe
 

Tukul ni berbunyik jer sila lah cepat-cepat process loan anda untuk elak penalty

Bukanlah semua baik-baik sahaje beli rumah lelong ni. Part yang tak best condition rumah. Tu pun kalau nak buat sewa tidak perlu repair yang melampau cukup sekadar selera untuk diduduki.
Good Luck sesape yg bid. Especially member kamcing aku. hehe